Права мужа на квартиру жены, приобретенную женой до брака

Бракоразводный процесс редко когда проходит мирным путем. Раздоры между супругами, в большинстве случаев, случаются на почве раздела имущества. Факт высокой ценности жилья заставляет граждан задумываться над рядом вопросов.

Не последнее место в перечне отводится проблеме того, имеет ли право муж на квартиру жены, приобретенную до брака. Нюансы правовых вопросов в центре внимания предлагаемой статьи.

Собственность совместная и личная: что это

Совместным имуществом, согласно ст.256 ГК РФ, признается собственность, приобретенная супругами, находящимися в брачных отношениях. Возможный развод, предусмотренный заранее, и сопутствующие проблемы с разделом имущества, можно избежать, заключив брачный контракт.

Если же такового не существует, то все вместе нажитое делится в суде — либо поровну, либо рассматриваются иные обстоятельства. Так, к совместно нажитой собственности относятся доходы супругов, ценные бумаги, вещи, вклады и т.п. имущество, купленное супругами.

Совместно нажитое имущество, в случае расторжения отношений, проходит процедуру деления, предполагающую выделение равных частей. Однако существует имущество, которое не относится к категории совместного, несмотря на факт покупки или получения на период действия брачных уз. Как видим и такое возможно. В этом случае принято говорить о личных вещах, которое разделу не подлежит. В перечне находится следующее имущество:

  • принадлежавшее супругам до заключения брака;
  • полученное одной из сторон, находящейся в брачных отношениях, в дар;
  • перешедшее одной из сторон в период брака по наследству или по факту проведения безвозмездной сделки.

В эту же категорию включены вещи, индивидуального пользования. Исключением признаются драгоценности и предметы роскоши.

Личным имуществом каждого из супружеской четы признается исключительное право на плоды интеллектуальной деятельности, в случае признания единоличным автором изобретения.

Читайте, как подать на развод, если нет свидетельства о браке.

А тут о том, можно ли при разводе разделить детей.

Полезная статья «Документы необходимые для развода при наличии детей в семье».

Делить добрачную собственность

Вопрос о том, делится ли имущество, приобретенное до брака при разводе, весьма злободневен. И вызван он юридической безграмотностью граждан. В этой связи стоит обратиться к букве закона и уточнить, что имущество, находящееся во владении одной из сторон на момент заключения брачных уз, не может признаваться совместной собственностью.

Однако существуют условия, при которых однозначность факта личной собственности исключается, что дает возможность мужу рассчитывать на долю жилья, приобретенного супругой вне брака. Наличие данного обстоятельства и знание о нем позволяет предотвратить конфликтные ситуации, базирующиеся на неверном понимании некоторых фактов.

Права мужа на квартиру жены

Как уже говорилось, жилье, являющееся собственностью одной из сторон в добрачный период, остается единоличной собственностью, и при разводе оно не делится. В соответствии с законом, претензии мужа на жилплощадь жены будут признаны несостоятельными.

 

Но существует ряд условий, отменяющих очевидный факт личного имущества. Таковыми признаются действия мужа, направленные на улучшение качества жизненного пространства, что становится основанием увеличения стоимости жилья. Как следствие, супруг получает право через суд требовать причитающуюся ему часть имущества.

Стоимость жилья может быть увеличена по итогам:

  • капитального ремонта (возвращение надлежащего вида);
  • переоборудования (смена тех. оснащения);
  • реконструкция (изменение плана жилого помещения).

Для каждого из указанных видов деятельности свойственно вложение крупных денежных сумм. Именно сумма денежных вложений признается тем основанием, которое определяет возможность претензий со стороны супруга на личную собственность жены.

Супруги, находясь в браке, вносят в процесс улучшения жилищных условий собственные сбережения, что и обуславливает получение прав на часть жилья.

Если квартира приобретена до брака, то делится она после развода исключительно при доказательстве соблюдения определенных условий:

  • выполнение строительно-ремонтных работ;
  • росте стоимости жилья в результате этих работ;
  • оплата ремонта производилась из накоплений (общих, персональных).

Важно. Доказательство выше обозначенных условий на суде, позволит перевести личное имущество в категорию нажитого совместно, что станет основанием для дальнейшего его раздела между супругами.

Существенный ремонт: факт и доказательства

Ремонт может быть признан существенным, если после его проведения жилье оценивается в разы дороже. Чтобы рассчитывать на часть квартиры, купленной до брака после развода, муж в суде должен предложить неопровержимые доказательства прямого участия в мероприятиях строительно-ремонтного типа (трудовые, финансовые).

В качестве доказательств, не подвергающихся сомнению, учитываются:

  • свидетельские показания;
  • платежные документы (материал, чеки на услуги);
  • договорные документы (услуги на ремонтные работы);
  • иная документация, подтверждающая факт принятия супругами участия в ремонтных мероприятиях.

Суд, при определенных обстоятельствах, назначает экспертизу, способную определить тип и время проведенных работ.

Подтверждения, представленные заявителем и нашедшие неопровержимые подтверждения, становятся основанием для начала процедуры раздела нажитого до брака имущества.

Юридические действия будут проводиться в рамках положений закона общего типа, по которым стороны смогут рассчитывать на одинаковые доли.

У мужа есть прописка: как быть

Указанный факт не дает ему право притязать на долю собственности супруги, что отражено в нормах отечественного жилищного законодательства. Факт прописки не предоставляет супругу прав на личную недвижимость жены.

Бывший муж не может притязать на часть жилплощади, положенной ему на период существования брачных отношений. Жена, в рамках защиты своих прав, должна позаботиться о предоставлении суду документов, доказывающих факт приобретения квартиры до момента вступления в брак (завещание, подарок, покупка).

Вопросы выписки

Процедура выписки бывшего супруга традиционно проводится двумя способами:

  • добровольным, в рамках которого бывший муж самостоятельно отправляется в ответственные органы для оформления выписки;
  • принудительным, через суд, куда истец подает заявление, на основании постановления о неделимости жилья.

Заключение

Избежать проблемных ситуаций с разделом имущества, приобретенныого до брака, поможет брачный контракт, изначально определяющий имущественные доли вступающих в брак.

Читайте также:

Оставьте комментарий

19 − девятнадцать =